房迷 From Me Daily 08/01/2026 - 雖然羅馬到處都有免費的水可以裝，喝起來也不錯，但我們還是習慣買水喝 - 前面四天一直都是旅館旁邊方便買3塊一瓶一公升的 - 今天從萬神殿回旅館路上，經過家樂福，看到六瓶才4.39，就蠻痛苦的 - 因為明天早上10點就要離開，而且我們旅館還有剩兩個半瓶 - 但到離開也還有個快一個整天，要說其實也要再買兩瓶 - 如果買3塊的，還得再花6塊，直接買六瓶更划算，但要提著走10分鐘回旅館 - 覺得省一塊多不夠，在那邊糾結了半天 - 結果後來發現上層有家樂福牌的，六瓶只要2.16，就無腦買了 - 提回去走個兩分鐘，發現也是蠻重的，就想說騎Lime Bike有籃子載回去 - 準備牽車時，覺得蠻傻的，買水為了省三塊多，騎個Lime搞不好也要三塊多 - 想想我才不能那麼白痴呢，就放棄腳踏車，硬是提著走回去，堅持我的利潤 - 蠻重的，但我有練過不怕，辛苦的提回房間，滿身大汗 - 結果一扭開，發現是氣泡水，一直爆出來 - 發現很多時候，不要知道的太多、不要到處算，不然自己很痛苦 - 買方便有道理的，搞來搞去也只是為了幾塊錢 - 為了準備下一週行程，今天決定先洗衣服，在羅馬有自助洗衣比較方便 - 騎腳踏車去，再次發現dott真的太爛了，以後只用Lime - 等衣服的時候，旁邊有個百貨公司Rinascente，老婆說要去逛 - 我還覺得很奇怪，誰會那麼無聊，來古羅馬逛百貨 - 一進去就秒懂了，終於有冷氣了！！ - 這裡實在太熱，感覺比台灣痛苦，因為台灣至少到處有冷氣 - 後來等烘衣的時候，我看到地圖上旁邊又有大古蹟，就自己去逛 - 走上去看不懂，為什麼那麼多警車，而且我靠近警衛就一直盯著我看 - 研究下才發現，原來Quirinal Palace是義大利總統府 - 旁邊是Constitutional Court，還有個紀念碑，這個廣場蠻漂亮的 - 有些人問Meta眼鏡，我用的是Meta Ray-Ban，能跟AI對話，但沒顯示螢幕 - 基本上藍牙連手機，不用自己有網路，要打開Meta AI location services才好用 - 有些場景真的蠻有實用價值的，像是貼身導遊一樣 - 比如邊走邊問羅馬的石板路，就可以馬上知道是什麼，跟接下去講解 - 不過Meta AI真的太蠢，比如我看著總統府跟憲法法院問他這是什麼 - 他兩個都說這是梵蒂岡，明明有我的地點，而且長得跟聖彼得教堂完全不一樣 - 我也有一直照相給Gemini問，人家就從來不會說錯 - 我問Trevi Fountain的night show資訊，也是一問三不知 - 而且很容易說他不知道，就算它去查，真的會懷疑是不是亂說的 - 聊些歷史也感覺好像講不出什麼東西，不知道為什麼 - 還有這個眼鏡鏡面帶著看了沒特別舒服，所以我是用不到時很想拿掉 - 照相給Gemini來聊，現在已經很棒，旅遊場景相當實用 - 很期待Google的眼鏡出來，但我也不敢期待太高，這公司讓我失望太多次 - 昨晚參加Roman Forum的night tour真的超讚，應該是羅馬行最喜歡的行程 - 一樣晚上去就是不熱，然後點燈氣氛超好，裡面都沒人 - 裡面遺跡非常多，多樣性上遠比競技場好，照相起來也很豐富 - 參觀提圖斯凱旋門、元老院、維斯塔神廟、維斯塔處女之家等遺蹟 - 可以想像當時古羅馬的社交生活跟信仰環境，身歷其境感很強 - 這塊地方曾被泥沙掩埋，變成放牧牛羊的荒地，直到19世紀末才開始考古挖掘 - 導覽是考古學家，針對每站講解蠻不錯的，搭配app文字看理解更好 - 古羅馬這塊晚上來其實是最好，有點燈感覺完全不同 - 我們旅館就是在Trajan's Markets旁邊，白天覺得好髒亂，晚上卻很美 - 氣候關係，事實上羅馬夏天最適合的玩法，就是清晨出來逛 - 大概早上八九點到下午五點，就是旅館睡覺時間，然後晚上再出來逛到半夜 - 其實加州來的時差可以說是不用調 - 萬神殿真的很壯觀，完美的幾何對稱結構很和諧 - 巨大的空間裡面沒有任何柱子，主要是1900年前蓋的，覺得相當猛 - 圓頂直徑43.3公尺，高度也是43.3公尺，可以裝進一個球 - 我們買的票有語音導覽，這邊還是要導覽，不然拍幾張照結束沒意思 - 整個萬神殿內部各處細節蠻多的，配合導覽慢慢看很值得 - 七世紀以來變成教堂使用，對其保存很重要，是古羅馬建築中，保存最完整的 - 文藝復興時期變成很多名人安葬地，包括畫家拉斐爾 - PropertyShark的數據，Atherton房價中位數來到$9.9M，年增20% - 直接把第二名的Fisher Island的$8.3M甩開一大截 - Fisher Island從去年10月變成第一，現在被Atherton拿回來 - 現在灣區的豪宅市場前所未見，聽說$20M以上的房也能收到多個offer - 已經有驅動更多老住戶賣房，因為現在可以賣到改變人生的錢 - 以前老人賣房拿個一兩百萬，也不能幹嘛，還損失一個持有成本低的住處 - 現在很多房子上四百萬以上，就是可以舒服退休 - AI天龍人其實也不覺得四五百萬特別貴，就能讓舊金山屋主換手，並外溢出去 - 商用不動產其實也有受到推動，南灣的Main Street最近剛高價賣掉 - 南灣的零售空置率已經降到3% (Kidder Mathews數據) - Minneapolis Fed做了新的房屋自有率數據，從傳統的65%降低到53% - 傳統自有率算法是只要住在owner-occupied家庭裡的人 - 不管是不是自己名下的房子，全部算業主 - 最大差別會是爸媽名下的房子，成年子女搬回去住，也會被算進自有率裡 - 新指標叫HPOP，只算真正名下有房的成年人 - 有13.9%的成年人是住在別人名下的自有房子裡 - 差距最誇張的是夏威夷，傳統自有率61%，但真正名下有房的成年人只有42.7% - 加州的話傳統是55.9%，但是HPOP只有41.2%，也差很多 - 這個新指標其實蠻有代表性意義的 - 我覺得低於50%的自有率，在政治上是很危險的，因為無產者多於有產者 - 在民主政體，光是投票這件事，資產階級會有被鬥掉的風險 - 這是我一直以來建議不要在加州擁有出租房的原因之一 - 但自住房不一樣，生活品質還是好 === 按讚免費又方便，不管在哪裡看到，到處都可以直接按讚，不會痛苦，不要再糾結半天了，我都很認真在勸讚，你就無腦按讚就可以了
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